Legalizacja sieci teletechnicznych
Kompleksowe uregulowanie stanu prawnego istniejących sieci telekomunikacyjnych - w konsorcjum z kancelarią itB Legal.
Konsorcjum ELEKTIM × itB Legal
Ponad 25 lat doświadczenia w projektowaniu sieci teletechnicznych. Kilkanaście tysięcy kilometrów uzgodnionych tras w 15 województwach. Dedykowani specjaliści ds. uzgodnień z WPW, JST, PKP, Wodami Polskimi, Lasami Państwowymi i OSD.
Kancelaria Radców Prawnych Bazański, Grabiec z Katowic - unikalne doświadczenie w prawie telekomunikacyjnym (ponad 15 lat, ponad 250 polskich operatorów ISP). Partner KIKE, laureaci nagrody KIKE Connector. Prowadzą blog Okablowani.pl.
Ryzyka nielegalnej sieci
Korzystanie z nieruchomości bez tytułu prawnego grozi roszczeniami o zapłatę za bezumowne korzystanie, dziesięciokrotnością opłaty za zajęcie pasa drogowego oraz żądaniem demontażu infrastruktury.
Wyrok TK z 2 grudnia 2025 r. w sprawie zasiedzenia służebności przesyłu spowodował wzrost zainteresowania „kancelarii odszkodowawczych" tematyką bezumownego korzystania z nieruchomości - efekt odczują również operatorzy.
Budowa bez wymaganych procedur to samowola budowlana. Opłaty legalizacyjne mogą być wysokie - a skala samowoli jest przesłanką do wycofania się inwestora z transakcji.
HP w zasięgu sieci „nielegalnej" nie jest w umowach sprzedaży traktowane jako HP - cena ulega znaczącej korekcie. To jeden z najczęstszych powodów zerwania negocjacji na zaawansowanym etapie.
Sprzedający operator przejmuje odpowiedzialność za przyszłe koszty legalizacji lub musi jej dokonać przed zamknięciem transakcji - inwestor może zatrzymać część ceny (nawet do 30%).
Proces legalizacyjny wymaga znajomości wielu przepisów i doświadczenia. Małe zespoły operatorów często nie są w stanie przeprowadzić go samodzielnie w wymaganym czasie.
Audyty poprzedzające sprzedaż operatora regularnie wykrywają braki w dokumentacji, które obniżają wycenę lub przerywają negocjacje. HP w zasięgu „nielegalnej” sieci nie jest traktowane jako pełnowartościowe HP – co bezpośrednio przekłada się na cenę transakcji. Projekt LaG pozwala operatorom przejść przez procesy M&A bezkonfliktowo i z powodzeniem. Rozliczamy się z efektu - proporcjonalnie do zalegalizowanych metrów sieci.
Zakres projektu LaG
Brakujące projekty przebiegu sieci i zgłoszenia budowlane
Tytuły prawne do nieruchomości prywatnych i instytucji publicznych
Decyzje lokalizacyjne i zezwolenia na zajęcie pasów drogowych
Zgody Lasów Państwowych (RDLP, nadleśnictwa)
Przejścia przez nieruchomości PKP PLK
Przejścia przez wody - Wody Polskie (RZGW, zarządy zlewni)
Umowy z KOWR
Obszary chronionej przyrody - parki krajobrazowe, Natura 2000
Umowy z operatorami infrastruktury technicznej (słupy elektryczne, OPL, latarnie, kanalizacja)
Jak wygląda projekt
Weryfikacja posiadanej dokumentacji i ocena zakresu braków formalno-prawnych.
Właściciele nieruchomości, zarządcy dróg, PKP, Wody Polskie, LP i OSD.
Brakujące projekty techniczne, zgłoszenia budowlane i umowy z dysponentami infrastruktury.
Rozliczenie z efektu - proporcjonalnie do zalegalizowanych metrów.
Projekt zaczynamy od niezobowiązującej rozmowy i analizy posiadanej dokumentacji. Szczegółowe warunki współpracy przedstawiamy indywidualnie.
Masz pytania? Napisz do nas.
Zapytaj o projekt LaG